Sektoriaus apžvalga
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka 2023-2024 m. patyrė korekciją - būstų pardavimai sumažėjo ~20% dėl aukštų palūkanų normų. Tačiau nuomos rinkos segmente pastebimas augimas: Vilniuje vidutinė gyvenamosios patalpos nuoma 2024 m. pasiekė ~13 €/m²/mėn, Kaune ~9-10 €/m²/mėn.
Rinkos kontekstas
Rinkos struktūra: gyvenamasis NT (~45%), komercinis NT (~30%), pramoninis/logistikos NT (~15%), žemės sklypai (~10%). Didžiausi plėtotojai - UAB „YIT Lietuva", UAB „Conresta", UAB „Merko Statyba", UAB „Eika", UAB „Darnu Group". Svarbūs komerciniai projektai 2024-2026 m.: Vilniaus Panorama, Kauno Žalgirio arenos zonos plėtra, Klaipėdos pajūrio rekreacinės zonos.
Aktualiausios tendencijos
- 1Vilniaus, Kauno, Klaipėdos kainos 2024 m. stabilizavosi po 2020-2022 m. 30-40% šuolio.
- 2Nuomos rinka auganti - daug jaunų žmonių pereina iš pirkimo į nuomą.
- 3Komercinio NT biurų vakansija Vilniuje ~8-12% (2024 m.) - aukšta dėl remote darbo.
- 4Logistikos ir pramoninis NT - didžiausia paklausa dėl e-prekybos ir logistikos plėtros.
- 5ESG reikalavimai verčia seniems pastatams investuoti į energetinį efektyvumą.
Perspektyva
Kai EURIBOR palūkanos mažės, būsto paklausa turėtų atsigauti 2025-2026 m. Logistikos ir pramoninis NT toliau matys didžiausią augimą. Biurų segmentas patirs struktūrines permainas.